DPE et diagnostics en 2026 à Thouars : calendrier et points à anticiper

Le dossier du DPE à Thouars en 2026 se lit à partir de deux éléments : les classes énergétiques enregistrées dans la base ADEME et le calendrier des obligations fourni. Les 3 996 logements diagnostiqués constituent le périmètre des chiffres présentés ici. Ils ne permettent pas de dénombrer tous les logements de la ville, ni de savoir combien sont effectivement proposés à la location ou à la vente. Cette distinction est essentielle pour interpréter les interdictions : un effectif par classe énergétique n'est pas un décompte de baux concernés. Les informations disponibles ne signalent pas de nouvelle échéance d'interdiction prenant effet en 2026. L'enjeu de cette année est donc de tenir compte des règles déjà applicables aux logements G et F, tout en préparant les prochaines étapes selon la situation du bien.

Location : les échéances de 2025, 2028 et 2034

Le calendrier distingue trois classes, avec une première interdiction déjà entrée en application. Depuis le 1er janvier 2025, les logements G sont interdits à la location pour tout nouveau bail. La base fournie en compte exactement 164 à Thouars. Au 1er janvier 2028, l'interdiction concernera la classe F, représentée par 302 logements diagnostiqués. Au 1er janvier 2034, elle concernera la classe E, qui rassemble 665 logements dans cette même base. Ces nombres décrivent les classes aujourd'hui recensées, et non une prévision du nombre de logements qui conserveront cette étiquette à chaque échéance. Ils ne disent pas non plus combien seront alors destinés à la location. Pour un propriétaire, le calendrier doit donc être rapproché du DPE de son propre logement : la répartition locale situe l'enjeu, mais ne remplace pas l'examen individuel du bien.

• Depuis le 1er janvier 2025 — classe G : 164 logements diagnostiqués à Thouars appartiennent à cette catégorie. L'interdiction fournie vise la location pour tout nouveau bail. En 2026, il s'agit donc d'une restriction déjà applicable, et non d'une échéance future.
• Au 1er janvier 2028 — classe F : 302 logements diagnostiqués relèvent de cette classe. Pour un propriétaire bailleur concerné, cette date constitue le prochain jalon du calendrier communiqué. Cet effectif ne doit pas être présenté comme un nombre de locations actives.
• Au 1er janvier 2034 — classe E : 665 logements diagnostiqués appartiennent à cette catégorie. Cette échéance est distincte de celle des F. Les chiffres fournis ne permettent pas de connaître à l'avance le nombre de biens qui seront encore classés E à cette date.

À Thouars, comprendre les 3 996 logements diagnostiqués

La répartition complète permet de replacer les classes visées par le calendrier dans le profil local : 22 logements sont classés A, 185 B, 1 074 C, 1 584 D, 665 E, 302 F et 164 G. Les données indiquent également une consommation médiane de 203 kWh/m²/an et un coût énergétique annuel médian estimé de 1 373 €. Ces médianes sont des repères statistiques : elles ne décrivent ni la consommation ni les dépenses propres à chaque logement. Autre caractéristique à considérer, le bâti d'avant 1948 représente 33,6 % des diagnostics de la ville. Cette proportion ne suffit toutefois pas à attribuer une étiquette énergétique à un bâtiment ancien. Pour décider des suites à donner, un propriétaire doit s'appuyer sur les caractéristiques et le classement figurant dans le diagnostic de son bien, plutôt que sur son seul âge ou sur la médiane communale.

Vente et audit : examiner notamment les 302 F et les 164 G

L'audit énergétique réglementaire relève ici d'une obligation liée à la vente, à distinguer du calendrier d'interdiction de location. Selon les faits fournis, il est exigé avant la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G. Pour un vendeur à Thouars, deux éléments doivent donc être examinés ensemble : la classe énergétique et la nature du bien vendu. Les 302 logements F et les 164 logements G recensés localement donnent un ordre de lecture du parc diagnostiqué, mais ils ne permettent pas de chiffrer le nombre exact d'audits obligatoires. La source ne précise ni les projets de vente ni la répartition entre maisons individuelles et immeubles en monopropriété. Elle ne détaille pas davantage le contenu de l'audit. Il faut donc éviter de confondre l'effectif d'une classe avec celui des ventes soumises à cette obligation.

Loyers F et G : un gel à distinguer des 10 ans de validité

Le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté. Cette règle doit être distinguée de l'interdiction de location : pour les F, le gel est déjà applicable alors que l'échéance d'interdiction indiquée est le 1er janvier 2028. Les 302 logements F diagnostiqués à Thouars illustrent cette différence de calendrier, sans que la base précise combien sont loués. Un autre sujet est la durée de validité du document : un DPE est valable 10 ans selon les informations fournies. Cette durée ne constitue pas une autorisation de louer indépendamment de la classe obtenue. Un propriétaire doit donc regarder séparément la date du diagnostic, son étiquette et la règle applicable à son projet. La seule présence d'un DPE encore valable ne suffit pas à écarter une restriction liée au classement énergétique du logement.

En 2026 : organiser les vérifications avant de louer ou vendre

Cette année, la première démarche consiste à retrouver le DPE du logement et à vérifier sa date ainsi que sa classe. Pour un projet de nouveau bail concernant un G, l'interdiction est déjà applicable depuis le 1er janvier 2025. Pour un F, il faut intégrer simultanément le gel du loyer et l'échéance du 1er janvier 2028. Pour un E, le calendrier fourni fixe l'interdiction au 1er janvier 2034. En cas de vente, la question de l'audit doit être examinée selon les conditions décrites précédemment. Les données communales ne permettent pas de prescrire des travaux précis, de garantir un changement de classe ou de déterminer les autres diagnostics nécessaires à chaque bien. Elles permettent en revanche de hiérarchiser les vérifications : situation locative ou projet de vente, classement énergétique, validité du DPE et échéance correspondante.

• Vérifier le document disponible : relever la date du DPE et son classement, en tenant compte de la validité de 10 ans indiquée. Ne pas déduire la classe du logement de la consommation médiane locale de 203 kWh/m²/an.
• Distinguer les contraintes locatives : pour un G, intégrer l'interdiction de tout nouveau bail depuis 2025 ; pour un F, ne pas confondre l'échéance de 2028 avec le gel du loyer déjà applicable. Pour un E, repérer l'échéance de 2034.
• Préparer une vente selon le bien concerné : examiner l'obligation d'audit avant la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété F ou G. Les 164 G et les 302 F recensés ne renseignent pas sur les ventes effectivement envisagées.